Bienvenido a tu plataforma

Roomlio · SaaS · Marketing Inmobiliario

Roomlio es tu herramienta SaaS de marketing visual con IA para agentes inmobiliarios. Este espacio centraliza tu plan de lanzamiento, las acciones prioritarias y el seguimiento de la fase de testeo y validación en Meta Ads.

Fase actual Fase 1 — Lanzamiento y campaña activa

Inicio del programa 16 jun 2026

Responsable KineoPione Equipo KineoPione

→

Tu siguiente paso

Confirmar presupuesto mensual y entregar fotos de propiedades

El equipo de KineoPione está preparando la infraestructura de campaña. En los próximos días recibirás información directa sobre los pasos concretos que necesitamos de ti.

Progreso del programa

Tareas completadas sobre el total

Base

Momento actual

Fundamentos · ~15 días antes de campaña

~15

Días hasta el próximo hito

Lanzamiento campaña Meta Ads

Accesos rápidos

☑

Hoja de ruta

Revisa y marca tus tareas pendientes

›

📊

Seguimiento

Resultados del período actual

›

🚀

MVP

Estado del producto y criterios de lanzamiento

›

🧭

Estrategia

ICP, canales, embudo y modelo de precios

›

💬

Asistente IA

Consulta cualquier duda sobre tu estrategia

›

¿Primera vez aquí? El programa tiene dos grandes momentos: los primeros 15 días para montar la base, y 3 meses de campaña activa en Meta Ads. Empieza por la Hoja de ruta para ver qué toca ahora.

El camino completo, paso a paso

Hoja de ruta

Todas las acciones del programa organizadas por fase. Marca cada tarea cuando esté completada — el progreso se guarda y se refleja en tu panel de inicio.

Base

Fundamentos y base estratégica

~15 días · Preparar todo lo necesario para arrancar la campaña

Ya completado antes del arranque

✓

Diagnóstico de punto de partida, análisis de mercado e identificación de oportunidad de negocio

Responsable: Equipo KineoPione · Completado

✓

Pricing estratégico para el lanzamiento y elección del cliente foco prioritario con mayor potencial

Responsable: Equipo KineoPione · Completado

✓

Abrir y configurar perfiles de Meta (Business Manager, página, cuenta publicitaria)

Responsable: Equipo KineoPione · Antes del lanzamiento

Por completar en los 15 días

✓

Landing específica para agentes inmobiliarios — propuesta concreta a validar en campaña (sin testimoniales ficticios, en español, con CTA a registro gratuito)

Responsable: Equipo KineoPione · Antes del lanzamiento

✓

Contenido orgánico mínimo en perfiles Meta + anuncios creativos preparados + píxel instalado con eventos activos — todo listo para salir en campaña

Responsable: Equipo KineoPione · Antes del lanzamiento

Para pasar a la siguiente fase: Los 15 días cierran cuando los perfiles Meta están configurados, los anuncios están listos y la campaña está encendida. A partir de ahí arrancan los 3 meses.

Mes 1

Campaña activa — Mes 1

Lanzar, medir y optimizar · Primer mes de los 3 de campaña en Meta Ads

Mes 1 de campaña

✓

Escalar el anuncio ganador y pausar los que no convierten

Responsable: Equipo KineoPione · Mes 2 de campaña

✓

Ajustar landing si la tasa de registro está por debajo del 25%

Responsable: Equipo KineoPione · Según datos del mes 1

✓

Activar retargeting a visitantes que no se registraron

Responsable: Equipo KineoPione · Mes 2 de campaña

Mes 1 — análisis

✓

Analizar qué tipo de usuario activa y convierte mejor → ajustar segmentación y mensaje para el mes 2

Responsable: Equipo KineoPione · Mes 2 de campaña

✓

Revisar métricas del mes 1 y definir ajustes para el mes 2

Responsable: Teguayco + Equipo KineoPione · Fin del mes 2

Para pasar a la siguiente fase: El mes 1 da los primeros datos reales. Con ellos optimizamos y arrancamos los meses 2 y 3.

M2·M3

Campaña activa — Meses 2 y 3

Escalar lo que funciona · Últimos dos meses de los 3 de campaña

Meses 2 y 3 de campaña

✓

Si CPA sostenible (<€30/suscriptor), escalar presupuesto de campaña

Responsable: Equipo KineoPione

✓

Campaña de retención para usuarios con créditos sin usar

Responsable: Equipo KineoPione · Mes 3 de campaña

✓

Recoger primeros testimoniales reales si hay 10+ usuarios activos

Responsable: Teguayco · Mes 3 de campaña

Cierre de fase

✓

Evaluar si abrir un segundo segmento o profundizar en el de agentes

Responsable: Teguayco + Equipo KineoPione · Mes 3 de campaña

✓

Evaluar resultados de los 3 meses y decidir la siguiente fase del programa

Responsable: Teguayco + Equipo KineoPione · Fin del mes 3 de campaña

Señales para avanzar: Al cerrar los 3 meses de campaña, KineoPione presenta los resultados y definimos juntos el siguiente paso.

Resultados en tiempo real

Seguimiento del programa

Último actualizado: 16 jun 2026

Aquí se concentra lo que ha pasado, lo que está pasando y lo que viene. KineoPione actualiza esta sección cada vez que hay resultados nuevos que compartir.

Resultados de este período

Suscriptores activos de pago

—

CTR campaña Meta

—

Tasa de registro desde landing

Qué hemos conseguido este período

✓

Plataforma interna Roomlio activada y accesible

16 jun 2026
✓

Handoff estratégico completado y plan de 90 días definido

16 jun 2026
✓

Roomlio público en roomlio.space con registro gratuito activo (3 créditos sin tarjeta)

Antes del inicio de campaña

Puntos que requieren atención

Campaña no activa todavía — sin landing publicada ni píxel instalado no hay datos. Prioridad máxima esta semana.

Próximo hito

1 Jul

objetivo

Campaña Meta Ads activa

Landing publicada + píxel instalado + creatividades listas + campaña encendida. Este es el hito que desbloquea todo lo demás.

Estamos en el punto de partida. El producto está listo, el plan está definido y los próximos 14 días son los más críticos del programa: si montamos bien la infraestructura, la campaña tiene todo para funcionar. Foco total en confirmar presupuesto y conseguir las fotos esta semana.

Qué se vende y en qué estado está

Producto o servicio

Aquí queda definido exactamente qué es lo que se ofrece, qué incluye, qué no incluye y en qué punto está. Es la referencia para toda la estrategia de captación y comunicación.

Situación: El producto está en construcción. Antes de abrir cualquier canal de captación, hay que tener el MVP listo y validado. Este bloque define exactamente qué es ese MVP y cuándo está listo.

Qué es el MVP — definición exacta

Roomlio es una herramienta SaaS de marketing visual con IA para agentes inmobiliarios en España. El agente sube las fotos que él mismo hace de una propiedad y Roomlio las transforma en imágenes de calidad profesional, sin fotógrafo, sin coste extra y sin salir de su flujo de trabajo. El producto está funcional y público en roomlio.space con registro gratuito de 3 créditos sin necesidad de tarjeta.

Estado de construcción Funcional · Pre-revenue

El producto está operativo y público. El registro gratuito funciona. El objetivo ahora es convertir usuarios gratuitos en suscriptores de pago y validar que el canal de Meta Ads es el motor de adquisición.

Fecha objetivo de lanzamiento

Fin del mes 3 de campaña

Debe tener — bloqueante

Producto completamente en español
Registro gratuito funcionando (3 créditos sin tarjeta)
Landing específica para agentes inmobiliarios publicada
Píxel Meta instalado con eventos de registro y primer uso

No debe tener todavía

Testimoniales ficticios — bajo ningún concepto en la nueva landing
Referencias a IA generativa, decoración o staging como concepto de diseño
Propietarios particulares como usuario objetivo en ningún mensaje

Criterio de aceptación — cuándo está listo

El MVP está listo para escalar cuando: la tasa de registro desde la landing supera el 25%, más del 60% de los registrados usan al menos 1 crédito, y más del 10% de esos activados convierten a suscripción de pago.

Cómo validarlo

Revisar tasa de registro desde landing en los primeros 15 días de campaña
Medir activación: % de registrados que usan al menos 1 crédito en las primeras 48h
Medir conversión a pago en el cohorte de la primera semana de campaña

Regla no negociable: No se activa ninguna campaña de pago sin landing específica publicada y píxel Meta instalado y verificado. Sin estos dos elementos, el gasto publicitario no genera datos accionables.

De dónde partimos

Diagnóstico de tu negocio

Roomlio parte de una posición sólida: producto funcional, nicho identificado y ventana de tiempo clara antes de que el mercado se sature. El reto ahora no es construir — es validar que el canal de adquisición convierte y llegar a los primeros 50 suscriptores de pago.

Tu ventaja real

El agente inmobiliario pequeño tiene un problema real y sin resolver: sus fotos no compiten con las de las agencias grandes. Roomlio lo resuelve sin que el agente tenga que cambiar nada de su flujo de trabajo — sin fotógrafo, sin tiempo extra, sin coste fijo. La ventaja es la combinación de resultado profesional + fricción cero en la adopción.

Tu punto de partida Lanzamiento · Pre-revenue

Producto público y funcional en roomlio.space. Registro gratuito activo. Sin suscriptores de pago todavía. Sin campaña de adquisición activa. El plan de 90 días es el primer motor real de crecimiento.

Suscriptores de pago actuales

Objetivo a 90 días

Hallazgos clave

El canal principal (Meta Ads) está sin activar — los primeros 10 días son críticos para montar la infraestructura correctamente
La landing actual no está específicamente dirigida a agentes inmobiliarios — necesita adaptación antes de lanzar campaña
El perfil de cliente objetivo es una hipótesis validada cualitativamente pero pendiente de confirmar con datos de campaña
Producto funcional y público con registro gratuito sin fricción (sin tarjeta)
Nicho con dolor claro y sin solución accesible para el segmento de agentes pequeños
Teguayco no tiene acceso directo a Meta Ads por historial de restricciones — la gestión publicitaria depende de KineoPione

Tu cliente objetivo

Perfil del cliente ideal

Agente de agencia inmobiliaria pequeña o franquiciado local en España. Gestiona solo todo el proceso: captación, fotos y publicación. Sin fotógrafo de empresa. Sin equipo de marketing. Publica en Idealista y Fotocasa y sabe que sus fotos no compiten con las de las agencias grandes.

Quién es

Agente de agencia pequeña o franquiciado local (RE/MAX, Century 21, Alfa, agencia propia)
Gestiona solo captación, fotos y publicación en portales
Sin fotógrafo de empresa ni equipo de marketing

Qué le preocupa

Sus fotos no compiten con las de las agencias grandes que tienen fotógrafo
No tiene forma de resolverlo sin coste extra ni tiempo adicional
Sabe que las malas fotos le cuestan visitas y tiempo en vender

Mapa de competidores

Competidor	Qué hace	Por qué puedes ganarles
Agencias grandes con fotógrafo	Fotos profesionales como estándar interno	Ese modelo no es replicable para el agente pequeño — Roomlio sí lo es
Herramientas de edición genéricas	Photoshop, Canva, apps de retoque	Requieren tiempo y habilidad que el agente no tiene
Servicios de staging virtual	Decoración digital de espacios vacíos	Categoría diferente, precio alto, no resuelve el problema de las fotos del agente
Roomlio	Transforma las fotos del propio agente en imágenes de calidad profesional	Resultado profesional sin cambiar el flujo de trabajo del agente. El único que resuelve exactamente este problema.

Contexto estratégico completo

Estrategia

Aquí está el detalle de cada decisión estratégica del programa: propuesta de valor, canales, embudo, mensajes y modelo de ingresos. Úsalo como referencia cuando necesites profundizar en algún punto concreto.

Perfil del cliente ideal (ICP)

Agente de agencia inmobiliaria pequeña o franquiciado local en España. Gestiona solo todo el proceso: captación, fotos y publicación en portales. Sin fotógrafo ni equipo de marketing. El momento de compra llega cuando acaba de captar una propiedad y sabe que las fotos que tiene no van a generar las visitas que necesita.

Quién es exactamente

Agente de agencia pequeña o franquiciado local (RE/MAX, Century 21, Alfa, agencia propia)
Gestiona solo captación, fotos y publicación en portales
Sin fotógrafo de empresa ni equipo de marketing

Qué le preocupa cada día

Sus fotos no compiten con las de las agencias grandes que tienen fotógrafo
No tiene forma de resolverlo sin coste extra ni tiempo adicional
Sabe que las malas fotos le cuestan visitas y tiempo en vender

Por qué toma la decisión de compra

Ver el resultado de sus propias fotos transformadas — la demo es la venta
Competir visualmente con agencias grandes sin coste fijo ni dependencia externa
Publicar más rápido y con mejor resultado sin alterar su flujo habitual

Dónde está y cómo le encontramos

Facebook e Instagram — Meta Ads como canal principal de captación
Portales inmobiliarios como contexto de uso (Idealista, Fotocasa)
Grupos y comunidades de agentes inmobiliarios en redes

A quién NO nos dirigimos: Propietarios particulares que quieren vender su casa. Agencias grandes con fotógrafo propio. Profesionales de decoración o interiorismo.

Tu mensaje principal

Las agencias grandes tienen fotógrafo. Tú tienes Roomlio.

Este mensaje funciona porque reencuadra el problema como una desventaja estructural que el agente ya conoce y siente — y posiciona Roomlio como el ecualizador. No habla de IA, no habla de decoración. Habla de competir en igualdad de condiciones.

Por qué te eligen

Resultado profesional sin fotógrafo ni tiempo extra
Sin cambiar el flujo de trabajo del agente — sube las fotos que ya tiene
Prueba gratuita sin tarjeta — el resultado es la propia demo de venta

Mensajes que no usar

Referencias a IA generativa o "inteligencia artificial"
Staging, decoración o diseño de interiores como concepto
Mensajes dirigidos a propietarios particulares

Canal principal

Meta Ads (Facebook e Instagram)

Canal principal de adquisición. Gestión desde el Business Manager de KineoPione — Teguayco no tiene acceso directo por historial de restricciones. La inversión publicitaria se transfiere a KineoPione por adelantado cada mes antes de activar la campaña. Presupuesto estimado: €300–500/mes.

Creatividades de vídeo antes/después con fotos reales de propiedades (3 vídeos + 2 estáticos)
Landing específica para agentes inmobiliarios como destino del anuncio
Embudo: anuncio → landing → registro gratuito → primer uso → conversión a pago

Canal secundario

Retargeting y retención

Canal secundario que se activa en la fase 2 (días 31–60). Dirigido a visitantes que no se registraron y a usuarios registrados con créditos sin usar.

Retargeting a visitantes sin registro — activo desde día 35
Campaña de activación para usuarios con créditos sin usar — activo desde día 65

Anuncio Meta Ads
Vídeo antes/después con fotos reales. Dirigido a agentes inmobiliarios en España.

↓

Landing específica agentes
Página en español, sin testimoniales ficticios, con CTA claro a registro gratuito.

↓

Registro gratuito
3 créditos sin tarjeta. Sin fricción. El propio resultado es la demo.

↓

Activación — primer uso
El agente sube sus fotos y ve el resultado. Este es el momento de conversión.

↓

Conversión a suscripción de pago
Objetivo: >10% de usuarios activados convierten a suscripción mensual.

Dónde se pierden más clientes: Registro sin activación — usuarios que se dan de alta pero no suben ninguna foto. La campaña de retención de la fase 2 ataca directamente este punto.

Gratis

3 créditos sin tarjeta · Para probar el resultado

€29/mes

Plan Pro · 100 imágenes/mes

€17/mes

Plan Pro anual · €204 pago único

El modelo de entrada gratuita (3 imágenes sin tarjeta) es la pieza más importante del embudo: el agente ve el resultado con sus propias fotos antes de pagar. Planes disponibles — el Plan Pro (100 imágenes/mes) es el plan ancla: • Starter: 30 imágenes/mes — €12/mes · €9/mes (6 meses) · €7/mes (anual) • Pro: 100 imágenes/mes — €29/mes · €22/mes (6 meses) · €17/mes (anual) ← recomendado • Agency: 300 imágenes/mes — €65/mes · €49/mes (6 meses) · €39/mes (anual) Oferta Fundador (primeros 50 suscriptores): Plan Pro a €17/mes pagando 6 meses por adelantado (€102). Precio garantizado de por vida mientras mantengan la suscripción sin interrupción. Una vez alcanzados los 50, desaparece la oferta y se activa el pricing estándar. Nota de comunicación: hablar siempre de "imágenes", nunca de "créditos" en los mensajes al usuario.

Lo que dice el cliente	Cómo responderlo
¿Esto es real o las fotos están retocadas artificialmente?	Pruébalo con tus propias fotos — gratis, sin tarjeta. El resultado que ves es el resultado real con tus imágenes, no con fotos de stock.
¿Es complicado de usar?	Subes las fotos, Roomlio las transforma. No hay curva de aprendizaje ni configuración. Si ya sabes hacer una foto con el móvil, sabes usar Roomlio.
¿Merece la pena el coste mensual?	Una propiedad que vende más rápido porque tiene mejores fotos te ahorra más que el coste de la suscripción. Y si no ves el valor en los primeros créditos gratuitos, no te cuesta nada cancelar.
¿No es lo mismo que el staging virtual?	No. El staging virtual decora espacios vacíos para que parezcan amueblados. Roomlio transforma las fotos reales de la propiedad para que se vean como si las hubiera hecho un fotógrafo profesional. Son herramientas diferentes para problemas diferentes.

Estrategia de campaña · Equipo KineoPione

Paid Media

Aquí está toda la estrategia de medios pagados para los 3 meses de campaña en Meta Ads: estructura, inversión, audiencias, contenido y métricas que seguiremos.

Objetivo principal

Validar el canal de adquisición generando conversiones de registro y adquiriendo los primeros clientes de pago.

Objetivo secundario

Generar volumen de tráfico cualificado a roomlio.space — agentes inmobiliarios que reconocen el problema que Roomlio resuelve.

TOFU · Concienciación

50 €/mes

Campañas de video views y Reels con Pilares 01 y 02. Segmentos 01 y 02.

Objetivo: alcanzar agentes que todavía no conocen Roomlio

MOFU · Captación de registros

150 €/mes

Campaña de Lead Generation con formulario nativo de Meta. Segmentos 01 y 02 + audiencia de remarketing del TOFU. Pilar 03 como creativo principal.

Oferta: prueba gratuita — 3 imágenes sin tarjeta

BOFU · Conversión y retargeting

200 €/mes

Audiencia personalizada: visitaron la web (últimos 30 días) + leads sin convertir. Creativos con prueba social y CTA directo al plan de pago.

Formato: imagen estática o carrusel

Mes 1 · Julio

Lanzamiento y monitoreo

Instalar Pixel de Meta en la web
Configurar evento de conversión (Registro)
Lanzar creatividades por segmento y pilares de comunicación

Mes 2 · Agosto

Optimizar

Analizar CTR y CPM por creatividad
Pausar creatividades con CPM alto y bajo CTR
Crear audiencias personalizadas (web + Instagram)
Activar retargeting con los mejores activos
Remarketing y lookalike

Mes 3 · Septiembre

Conversión y remarketing

Maximizar registros y clientes de pago
Push de inversión al segmento con mejor rendimiento
Públicos personalizados avanzados
Evaluar CAC (coste de adquisición por cliente)

Inversión recomendada para la primera fase de campaña (90 días): 400 €/mes · transferidos a KineoPione por adelantado al inicio de cada mes.

Alcance e interacción

50 €

Facebook + Instagram. Segmentación por intereses. Formato: imagen, carrusel o Reel.

Conversiones y leads

350 €

Facebook + Instagram. Segmentación por intereses, público personalizado y remarketing. Formato: imagen, carrusel o Reel.

Segmento 01 · Herramientas del oficio

Profesionales que usan o siguen activamente las plataformas de trabajo diario del agente. Intención alta.

Intereses en Meta

Idealista, Fotocasa, Habitaclia, RE/MAX, Century 21, Era Inmobiliaria, Real estate, Gestión inmobiliaria

28–55 años · España · Empleo: agente / asesor / consultor inmobiliario

Segmento 02 · Adopción de tecnología

Agentes que ya pagan por herramientas digitales. Mayor apertura a un SaaS nuevo. Early adopters.

Intereses en Meta

CRM inmobiliario, Software de gestión, Inmovilla, Witei, Marketing inmobiliario, Fotografía inmobiliaria, Tecnología para pequeñas empresas

Comportamiento: early adopter de apps de productividad

Segmento 03 · Propietarios con intención

Amplía el alcance hacia personas vendiendo su vivienda que pueden recomendar Roomlio a su agente. Volumen alto, precisión media.

Intereses en Meta

Vender casa España, Inmuebles, Decoración de interiores, Reforma del hogar, Real estate investing, Emprendimiento

Excluir: intereses de decoración sin relación profesional

Pilar 01 · El antes/después que vende

"Esta foto era lo que tenías. Esta es lo que el comprador va a ver."

El producto demuestra su valor en 2 segundos. El contraste visual hace el trabajo — no hay que explicar nada.

Reels con transición antes/después (swipe o reveal)
Carrusel estático: foto original del agente → resultado Roomlio
Imagen dividida en feed: mitad original, mitad procesada
UGC: capturas de WhatsApp del agente al ver el resultado

Pilar 02 · El coste oculto de las malas fotos

"Cada piso con malas fotos está tardando más en venderse. Y tú lo sabes."

Activa el dolor sin ser agresivo. El agente ya conoce el problema — solo necesita que alguien lo nombre para que la solución sea obvia.

Vídeo corto (15–30s): estadísticas de clics en portales según calidad de foto
Post de pregunta: "¿Cuántas visitas genera tu piso con estas fotos?"
Story poll: "¿Tienes fotógrafo para cada captación?"
Carrusel educativo: qué ve el comprador en los primeros 3 segundos

Pilar 03 · Sin cambiar tu forma de trabajar

"No necesitas fotógrafo. No pierdes tiempo. Solo subes las fotos que ya tienes."

La objeción más grande del agente no es el precio: es el cambio de flujo. Este pilar elimina esa barrera mostrando que Roomlio se inserta en el proceso existente sin fricción.

Tutorial en vídeo: "Del móvil a Idealista en 3 minutos"
Demo en pantalla: proceso completo en tiempo real
Testimonial en formato texto + foto: agente real, resultado real
Story secuencia: captación → foto con móvil → resultado en Roomlio

Estos son los datos numéricos con los que monitorizaremos la campaña y tomaremos decisiones de optimización. A medida que avance la campaña iremos añadiendo métricas adicionales.

Métrica	Qué mide	Cuándo se revisa
Resultados (objetivo)	Conversiones totales conseguidas según el objetivo de cada campaña	Semanal
Coste por resultado	Cuánto cuesta de media conseguir cada conversión	Semanal
CPL — Coste por lead	Coste de cada registro o formulario completado	Semanal
CPC — Coste por clic	Eficiencia del anuncio para generar tráfico	Semanal
Alcance	Número de personas únicas que han visto el anuncio	Mensual
CTR	% de personas que hacen clic sobre las que ven el anuncio — mide la calidad del creativo	Semanal
CAC — Coste de adquisición	Cuánto cuesta conseguir un cliente de pago — se evalúa en el mes 3	Mes 3

El seguimiento de estas métricas se publicará en la pestaña Seguimiento al cierre de cada mes de campaña.